christof, Autor bei Knödler Immobilien Esslingen

Alle Artikel von christof

Vorteile eines kleinen, inhabergeführten Maklerbüros

August 27, 2025

von christof

1. Direkter Kontakt
Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende. Entscheidungen fallen schnell, der Inhaber trägt persönlich Verantwortung für den Erfolg.

2. Regionale Marktkenntnis
Tiefes Wissen über Preise, Lagen und Käufergruppen in Esslingen/Stuttgart – ergänzt durch ein starkes lokales Netzwerk.

3. Flexibilität
Individuelle Betreuung statt Standardabläufe. Ob Off-Market, stille Vermarktung oder gezielte Käuferansprache – schnelle Anpassung an den Markt.

4. Engagement & Erreichbarkeit
Kurze Wege, direkte Erreichbarkeit, schnelle Reaktion auf Interessenten. Eigentümer bleiben immer informiert.

5. Vertrauen & Ruf
Der Inhaber lebt von Empfehlungen – das schafft Ehrlichkeit, Transparenz und Einsatzbereitschaft.

Sanierungsbedürftiges Häuschen mit Altbau-Charme und Remise, KP 259.000 €

August 27, 2025

von christof

OBJEKTBESCHREIBUNG

PLOCHINGEN: Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Wohnhaus in der Plochinger Innenstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz. Die Geschichte des Gebäudes beginnt mit dem ursprünglichen Baugesuch von 1895, gefolgt von weiteren baulichen Entwicklungen in den Jahren 1900 (Dachaufbau), 1924 (Vergrößerung des Schuppens) sowie einem Anbau im Jahr 1951. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 116,88 m², verteilt auf das EG (ca. 73,68 m²) und das DG (ca. 43,20 m²). Zusätzlich stehen im UG ca. 32,86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die angebaute Remise (Garage) mit ca. 13,18 m² rundet das Platzangebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 162 m². Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer, die eine umfassende Sanierung in Eigenleistung planen.

Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 447,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Öl
Baujahr: 1895
Energieeffizienzklasse: H

Kaufpreis: 259.000 €
Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

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„ANWESEN“ im idyllischen Außenbereich – Wohnen, Arbeiten, Leben – 1-2-Familienhaus plus Büro

August 27, 2025

von christof

OBJEKTBESCHREIBUNG

ESSLINGEN. Leben, wo andere Urlaub machen: Dieses charmante Anwesen bietet ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, separate Arbeitsräume, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Grundstück mit Obstwiese, Terrasse und Weitblick. Ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationen! Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit hochwertiger Modernisierung. Auf ca. 319 m² Wohn- und Nutzfläche (EG/OG/DG + Arbeitsbereich im UG) bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder „Wohnen & Arbeiten“.10 Zimmer, ca. 275,3 m² Wohnfläche, ca. 5.200 m² Grundstück

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1931 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1998 Objektzustand: Modernisiert Wesentliche Energieträger: Strom Energieausweis liegt vor, Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 58 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse:

Kaufpreis: Auf Anfrage
Provisionsfrei für Käufer!
WEITERE INFORMATIONEN:

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„ERSTBEZUG“ Reichenbach großzügige 3,5-Zi.-ETW, EG, Einbauküche, Terrasse, Aufzug, TG, Citylage, KP 479.000 €

Juli 29, 2025

von christof

OBJEKTBESCHREIBUNG

Provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Diese ca. 95 m² große Wohnung im EG in einem neuen 10-Parteienhaus überzeugt mit einem hellen Fliesenboden und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche samt Kochinsel. Vom Wohnbereich und beiden Zimmern aus gelangt man auf die breite Terrasse. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner ausgestattet; eine Badewanne kann nachgerüstet werden. Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Aufzugzugang runden das Angebot ab.
Kaufpreis Wohnung = € 479.000, Kaufpreis 1 TG-Stellplatz = € 24.500, somit Gesamtkaufpreis = € 503.500.

Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+

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https://www.immobilienscout24.de/expose/160379940

„ERSTBEZUG“ Reichenbach großzügige 3,5-Zi.-ETW, 1. OG, Einbauküche, Terrasse, Aufzug, TG, Citylage, KP 479.000 €

Juli 29, 2025

von christof

OBJEKTBESCHREIBUNG

Provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Diese ca. 95 m² große Wohnung im 1. OG in einem neuen 10-Parteienhaus überzeugt mit einem hellen Fliesenboden und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche samt Kochinsel. Vom Wohnbereich und beiden Zimmern aus gelangt man auf die breite Terrasse. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner ausgestattet; eine Badewanne kann nachgerüstet werden. Gäste-WC, Abstellraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze mit Aufzugzugang runden das Angebot ab.
Kaufpreis Wohnung = € 479.000, Kaufpreis 1 TG-Stellplatz = € 24.500, somit Gesamtkaufpreis = € 503.500.

Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Baujahr: 2022
Energieeffizienzklasse: A+

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6 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Juli 10, 2025

von christof

1. Beratung
2. Bewertung
3. Dokumentenbeschaffung
4. Visualisierung
5. Vermarktung
6. Abwicklung

Sie möchten den Verkauf Ihrer Immobilie in erfahrene Hände legen? Wir begleiten Sie persönlich, transparent und zielgerichtet – von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Übergabe. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie.

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„VERKAUFT“ Penthouse-Feeling, Esslingen-Berkheim 110 m² mit unverbaubarem Ausblick

Juni 16, 2025

von christof

3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Weitblick und Smarthome-Komfort in Esslingen-Berkheim. Diese exklusive und neuwertige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 10) befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines modernen Mehrparteienhauses mit nur 10 Einheiten im beliebten Neubaugebiet Strengenäcker in Esslingen-Berkheim. Der unverbaubare Blick reicht bis zur Schwäbischen Alb und über Esslingen – Penthouse-Feeling inklusive. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes SmarthomeSystem machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort, Technik und Stil. Fazit: Ein seltenes Angebot in Toplage von Esslingen-Berkheim: Diese stilvolle Wohnung vereint energieeffizientes Wohnen mit modernster Technik, exklusivem Design und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ideal für alle, die urbanen Komfort mit Weitblick suchen.

WEITERE INFORMATIONEN:

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Den richtigen Makler finden – und warum Knödler Immobilien eine gute Wahl in Esslingen ist

April 14, 2025

von christof

Knödler Immobilien in Esslingen ist Ihr erfahrener Partner für den Immobilienverkauf.

Erfahrung und Fachkenntnis: Langjährige Marktkenntnis in Esslingen sorgt für eine realistische Bewertung und den bestmöglichen Verkaufspreis.
Umfassender Service: Von Exposé-Erstellung über Besichtigungen bis zur Vertragsabwicklung – alles aus einer Hand.
Persönliche Betreuung: Individuelle Beratung und engagierte Unterstützung für jeden Kunden.
Zentrale Lage und gute Erreichbarkeit: Büro in Esslingen, Termine flexibel vereinbar.
Beste Empfehlungen: Zahlreiche positive Kundenbewertungen belegen Professionalität und Zuverlässigkeit.

Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Grundstücksverkauf im Raum Esslingen und Stuttgart – Knödler Immobilien begleitet Sie professionell bis zum erfolgreichen Abschluss.

„VERKAUFT“: Geräumiges EFH mit Homeoffice und Einliegerwohnung, Esslingen-Zell

April 13, 2025

von christof

OBJEKTBESCHREIBUNG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – modernisiert & vielseitig. Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Hanglage überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, eleganter Ausstattung und laufenden Modernisierungen. Wichtige Renovierungen umfassen u. a. eine neue Terrasse (2013), ein komplett erneuertes Bad (2014), neue Terrassentüren (2015), eine moderne Gasheizung (2016) sowie eine neue Einbauküche im Apartment (2023).

Wohnkomfort & Flexibilität
Hauptwohnung: Edle Materialien, Marmor-Boden, 3,70 m hohe Decke, offener Kamin
Gartengeschoss: Büro, Gästezimmer, Bad mit Sauna, separater Eingang
Einliegerwohnung: Eigener Zugang, ideal als Mietobjekt oder für Familie
Außenbereich: Zwei Garagen & drei Besucherstellplätze

Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, Stil und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

6,5 Zi., 260,5 m² Wohnfläche, 575 m² Grundstück

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS
Baujahr 1978
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 148,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1980

LAGE
Attraktive Wohnlage in Esslingen-Zell
Das Haus liegt in ruhiger Halbhöhenlage mit Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort, die Esslinger Innenstadt ist schnell erreichbar. Dank B10, S-Bahn und Flughafen besteht eine ideale Anbindung an Stuttgart und die Region.

Kaufpreis auf Anfrage
Provision für Käufer 3,57 %
Käuferprovision (inkl. MwSt.)

WEITERE INFORMATIONEN:

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SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? „Kostenlose Immobilienbewertung – Persönlich und präzise!“

Oktober 5, 2024

von christof

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