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DEIZISAU, Wohnen auf der Sonnenseite – REH mit Garten u. Garage, KP 415.000 € — weitere Informationen —

OBEJEKTBESCHREIBUNG:
Gepflegtes Reihenendhaus, erbaut 1965 mit schönem, gut nutzbaren Garten auf der Südseite. Gute Raumaufteilung, separate Garage. Wohnfläche ca. 106,82 m², 5 Zimmer, 347 m² Grundstück.
Die Ausstattung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend, das Haus wurde jedoch laufend renoviert und instand gehalten.

Hier einige wesentlichen MASSNAHMEN:
– Fassade ca. 2015
– Dacheindeckung 2001
– Thermodachelemente 1981
– Div. Fenster erneuert in 2000, 2003 und 2013
Sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen. Detaillierte Aufstellung ist vorhanden!

FAZIT: Charmantes Wohnen für die Familie mit extra Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss. Objekt in gepflegtem Zustand; das Haus ist sofort frei und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Bezug nach Vereinbarung.

LAGE:
Ruhige Lage im südöstlichen Wohngebiet von Deizisau. Gute Infrastruktur: Supermärkte mit Bäcker und Drogerie in der Nähe, alles Weitere im Ortszentrum erhältlich;Kindergärten in 5 Minuten, Grund- und Gemeinschaftsschule in 10 Minuten und Bushaltestelle in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Gute Anbindung: über B10 nach Stuttgart oder über B10 und B313 zur A8 und zum Flughafen Stuttgart.

EBERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965, Wesentliche Energieträger Öl,
Gültigkeit 07.02.2024 bis 06.02.2034, Effizienzklasse G, Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²·a)

PROVISION für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis; mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HINWEISE:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zu.
Wir benötigen vollständige Angaben einschließlich einer Rückrufnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

BESICHTIGUNGSTERMINE individuell nach Vereinbarung.

WEITERE INFORMATIONEN.
info@knoedler.immobilien
https://www.immowelt.de/expose/2dygh5h

ES-Wiflingshausen, gut geschnittene 2-Zimmer-ETW, ca. 67 m², mit Terrasse u. Gartenanteil, TG + St.Pl., 259.000 € (TG-Stellplatz u. Außenstellplatz vorhanden) — weitere Informationen —

OBEJEKTBESCHREIBUNG:
Gut geschnittene 2-Zi.-ETW im EG rechts mit Terrasse und Gartenanteil. Wohnfläche ca. 67,07 m², 2 Zimmer. Nur 5 Parteien im Haus, erbaut in 1987. Zur Wohnung gehören: 1 Keller, 1 Kaufpreis ETW: 259.000 € plus Tiefgaragen-Stellplatz KP 10.000 €  plus 1 Außen-Stellplatz KP 5.000 € = Gesamtkaufpreis 294.000 €.
Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet und ist nun frei zum kurzfristigen Bezug.

FAZIT: Interessante Wohnung, groß genug für Immobilieneinsteiger/Eigennutzung oder zur Vermietung.

LAGE:
In gefragter Wohnlage in Esslingen-Wiflingshausen; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Nächste Einkaufsmöglichkeiten bei Nahkauf in ES-St.-Bernhardt, ca. 3 Minuten mit dem Auto. Naherholung finden Sie auf dem Schurwald: Der sanfte Höhenzug eignet sich herrlich für die Naherholung, zum Wandern, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Für das leibliche Wohl ist auch an vielen Orten gesorgt. Der große Parkplatz am Jägerhaus ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen, alternativ auch gut mit dem Bus.

ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987, Wesentliche Energieträger Gas,
Gültigkeit 29.12.2023 bis 28.12.2033, Effizienzklasse C, Endenergiebedarf 96,00 kWh/(m²·a)

PROVISION für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis; mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HINWEISE:
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zu.
Wir benötigen vollständige Angaben einschließlich einer Rückrufnummer unter der Sie tagsüber erreichbar sind, damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können.

BESICHTIGUNGSTERMINE individuell nach Vereinbarung.

WEITERE INFORMATIONEN.
info@knoedler.immobilien
https://www.immowelt.de/expose/2dygh5h

 

UHINGEN WE 4: Im Rohbau, 3,5-Zi.-ETW im 5-FH, Aufzug, Wintergarten, TG, ruhige Citylage, 1. OG, ca. 73,40 m², + Aufwendige Verglasung, + Fußbodenheizung, + Moderner Komfort, Kaufpreis € 363.335. — weitere Informationen —

Neubauvorhaben Objekt mit 5 hochwertigen Eigentumswohnungen und 5  Tiefgaragenstellplätzen

– Provisionsfrei für Erwerber! –

Das Wohnobjekt ist ein wahrhaft modernes Juwel durch seine aufwendigen Verglasungen die sich im ganzen Haus widerspiegeln, dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie dem heutigen EnEV-Standard (mindestens KfW55) der für geringe Nebenkosten sorgt und langfristig den Werterhalt des Gebäudes sichert.
Die Wohnungen im Obergeschoss werden je mit einem Wintergarten mit teilweise öffenbarer Verglasung ausgestattet!

 

Highlights:
+ Ruhige Citylage
+ Aufzug
+ Wintergarten
+ Moderner Komfort
+ Hochwertigen Materialien
+ Aufwendige Verglasungen am Gebäude
+ Hochwertige Vinylböden mit Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Bodenebene Dusche
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Tiefgarage (Kaufpreis TG-Stellplatz 25.000 €)
+ Einkaufsmöglichkeiten

 

EnEV-Standard (mindestens KfW55), Energieausweis wird nach Fertigstellung angefertigt. Der Standort ist eine typische Wohngegend in der verkehrsberuhigten Innenstadt.

Der Baubeginn ist im September 2023 erfolgt, die Fertigstellung ist geplant zum Ende 2024.

WEITERE INFORMATIONEN:
info@knoedler.immobilien
https://www.immowelt.de/expose/2dgv25g

UHINGEN WE 5: Im Rohbau, 4,5-Zi.-DG-ETW im 5-FH, Aufzug, TG, ruhige Citylage, Sackgasse, Einkaufsmöglichkeiten, DG, ca. 121,85 m², große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, hohe Decken, + Bühnenraum mit ca. 38 m² Nutzfläche, Kaufpreis 597.075 €, -„RESERVIERT“-

Neubauvorhaben Objekt mit 5 Eigentumswohnungen und 5 Tiefgaragenstellplätzen

–  Provisionsfrei für Erwerber! –

WE 5 (Dachgeschoss)

Das Wohnobjekt ist ein wahrhaft modernes Juwel durch seine aufwendigen Verglasungen die sich im ganzen Haus widerspiegeln, dem Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss sowie dem heutigen EnEV-Standard (mindestens KfW55) der für geringe Nebenkosten sorgt und langfristig den Werterhalt des Gebäudes sichert.

Die Einheit im Dachgeschoss mit der besonderen Deckenhöhe von ca. 3,51 m verfügt über Giebel- und Dachfenster für ein helles Wohnen. Die  ca. 13 m² große Loggia schützt Sie gut vor Wind und Wetter. Die Loggia ist praktisch ein Zimmer im Freien und bietet einen großzügigen Freisitz mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Zur DG-Wohnung gehört die darüberliegende Bühne mit ca. 38,86 m² Nutzfläche.
Highlights:
+ Ruhige Citylage
+ Aufzug
+ Deckenhöhe ca. 3,51 m
+ Bühnenraum darüber mit ca. 38,86 m² Nutzfläche
+ Aufzug
+ große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
+ Moderner Komfort
+ Hochwertigen Materialien
+ Aufwendige Verglasung am Gebäude
+ Hochwertige Vinylböden mit Fußbodenheizung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Bodenebene Dusche
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe
+ Tiefgarage
+ Einkaufsmöglichkeiten
EnEV-Standard (mindestens KfW55), Energieausweis wird nach Fertigstellung angefertigt.

Der Standort ist eine typische Wohngegend in der verkehrsberuhigten Innenstadt. Der Baubeginn ist im September erfolgt, die Fertigstellung ist geplant für Ende 2024.

WEITERE INFORMATIONEN.
info@knoedler.immobilien

UHINGEN WE 2: 3,5-Zi.-ETW —„VERKAUFT“—-

Leider schon verkauft!

Neubauvorhaben

Objekt mit 5 Eigentumswohnungen und 5 Tiefgaragenstellplätzen

– Provisionsfrei für Erwerber! –

EnEV-Standard (mindestens KfW55), Energieausweis wird nach Fertigstellung angefertigt.

Aufzug, hochwertige Materialen, moderner Komfort, großzügige Fensterflächen,

Im EG mit Terrasse

Im 1. OG Wintergarten mit zu öffnender Verglasung

Dachgeschoss mit seitlichem Balkon

Fußbodenheizung, bodenebene Duschen.

Der Standort ist eine typische Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Innenstadt.

Baubeginn geplant in Kürze, Fertigstellung geplant Ende 2024.

Weitere Informationen unter: info@knoedler.immobilien

UHINGEN, WE 3: 4,5-Zi.-ETW , –„VERKAUFT“–

Neubauvorhaben

Leider schon verkauft!

Objekt mit 5 Eigentumswohnungen und 5 Tiefgaragenstellplätzen

– Provisionsfrei für Erwerber! –

EnEV-Standard (mindestens KfW55), Energieausweis wird nach Fertigstellung angefertigt.

Aufzug, hochwertige Materialen, moderner Komfort, großzügige Fensterflächen,

Im EG mit Terrasse

Im 1. OG Wintergarten mit zu öffnender Verglasung

Dachgeschoss mit großer Loggia

Fußbodenheizung, bodenebene Duschen.

Der Standort ist eine typische Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Innenstadt.

Baubeginn geplant in Kürze, Fertigstellung geplant Ende 2024.

Weitere Informationen unter: info@knoedler.immobilien

WAS ZEICHNET EINEN GUTEN MAKLER AUS?

Ein guter Makler zeichnet sich durch eine Reihe von Fähigkeiten und Eigenschaften aus, die ihm dabei helfen, seine Kunden effektiv zu betreuen und erfolgreiche Geschäfte abzuschließen. Hier sind einige der wichtigsten Merkmale, die einen guten Makler auszeichnen:

  1. Erfahrung und Fachwissen: Ein guter Makler verfügt über eine fundierte Ausbildung und umfangreiche Erfahrung in seinem Fachgebiet. Er kennt den Markt und versteht die Bedürfnisse seiner Kunden.
  2. Vertrauenswürdigkeit und Integrität: Ein guter Makler ist vertrauenswürdig und hat einen hohen Integritätsstandard. Er ist ehrlich und transparent und arbeitet im besten Interesse seiner Kunden.
  3. Kundenorientierung: Ein guter Makler ist in der Lage, die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden zu verstehen und zu erfüllen. Er hört zu und kommuniziert klar und verständlich.
  4. Netzwerk und Verbindungen: Ein guter Makler verfügt über ein großes Netzwerk und starke Verbindungen, die ihm helfen, potenzielle Kunden zu finden und erfolgreiche Geschäfte abzuschließen.
  5. Proaktives Handeln: Ein guter Makler ist proaktiv und nimmt Initiative, um potenzielle Geschäfte zu identifizieren und zu verfolgen.
  6. Effektive Kommunikation: Ein guter Makler versteht die Bedeutung von effektiver Kommunikation und ist in der Lage, komplexe Informationen klar und präzise zu vermitteln.
  7. Flexibilität und Anpassungsfähigkeit: Ein guter Makler ist in der Lage, sich an verändernde Bedingungen anzupassen und flexibel zu bleiben, um die Bedürfnisse seiner Kunden zu erfüllen.

Wenn ein Makler diese Eigenschaften und Fähigkeiten besitzt, kann er seinen Kunden eine effektive Betreuung bieten und ihnen dabei helfen, erfolgreich Geschäfte abzuschließen.